西向きのマンションが売れないのはなぜ？その理由と売却のコツについて解説

マンションは、リビングがある方角によって売却価格や売れやすさが異なり、一般的にはリビングやバルコニーが南側に向いているマンションは人気があります。
西向きのマンションを所有している方のなかには、「売れないかもしれない」と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、西向きのマンションが売れないといわれる理由と他の方角に向いたマンションの特徴、西向きのマンションをスムーズに売却するコツについて解説します。
神戸市北区、須磨区でマンションの売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

西向きのマンションは売れない？その理由とは

マンションは、方角によって人気に差が生じるのが一般的です。
人気がある南向きのマンションは需要が高いため、好条件で売却されることが多いですが、西向きのマンションはなかなか売れないといわれています。
では、なぜ西向きのマンションが売れないのか、まずはその理由と、西向きのマンションのメリットについて解説します。

西向きのマンションはなかなか売れないといわれる理由

西向きのマンションが売れない理由としては、以下のようなことが挙げられます。

• ●夏場が暑い
• ●家具が日焼けする
• ●午前中の日当たりが悪い

どういうことなのか、それぞれの内容について順番に解説します。
夏場が暑い
西向きのマンションは、午後から日が差し込みます。
午後から日差しが強くなり、その時間から日が沈むまで日が差し込んでいるため、室内の気温が高くなります。
西日は角度が低く、部屋の奥まで日光が差し込むことによって、より室温が上昇するのです。
そのため、日照時間が長い夏場は暑さを感じやすく、冷房の稼働時間が長くなり電気代もかさむ傾向があります。
家具が日焼けする
強い日差しが長時間あたることで、壁のクロスやカーペット、家具などが日焼けしたり劣化したりして、ダメージを受ける可能性があります。
また、窓の近くにいる時間が長い方も、外で日を浴びるのと同様、日焼けします。
午前中の日当たりが悪い
日中仕事や学校に出かける方は、朝日を浴びて気持ち良く1日をスタートさせたいところですが、西向きのマンションは午前中の日当たりが悪いのが特徴です。
したがって、仕事の日はリビングなどに日差しが差し込む様子をあまり見ることはないかもしれません。
このように、西向きのマンションがなかなか売れないといわれるのは、夏場に暑さを感じやすいことや、壁や家具などが日焼けにより劣化しやすいといったデメリットがあるからなのです。

西向きのマンションのメリット

西向きのマンションにはデメリットが多いように感じますが、メリットも多くあります。
午後から長時間日差しが入ることで、冬場は暖かい室内で過ごすことができます。
また、バルコニーが西向きにあると、洗濯物も乾きやすいです。
さらに、夕日が沈む時間の美しい空や景色を見られるのも、西向きのマンションのメリットです。
西向きのマンションを売却するときは、こういったメリットをぜひアピールしましょう。

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西向きのマンションは売れない？他の方角の特徴

西向きのマンションがなかなか売れないといわれる理由やメリットについて前章で解説しましたが、他の方角はどうなのでしょうか。
そこで次に、他の方角に向いているマンションの特徴について解説します。

南向きのマンションの特徴

南向きのマンションは、午前、午後をとおして日が差し込むのが特徴です。
1日明るいため、リビングや子ども部屋が南向きにあると、清々しい気分で過ごせます。
晴れた日には、朝出かけるときに洗濯物や布団を干していけば、夕方の帰宅時間にはからっと乾いているため、家事もしやすい点がメリットです。
植物も良く育つため、ベランダで家庭菜園をしたい方にもおすすめです。
しかし、西向きのマンションと同様、夏場は暑く、壁のクロスや家具などが日焼けしやすいというデメリットがあります。
また、寝室などが北側に配置されるため、北側の部屋は日当たりが悪くなります。

東向きのマンションの特徴

東向きのマンションは、朝早くからやわらかい日が差し込むため、気持ち良く目覚めることができます。
午後になると日差しが入らないため、南向きや西向きより夏場に室内が高温になりません。
したがって、朝早くから活動する生活スタイルの方に向いています。
しかし、裏を返せば、日照時間が短いため、洗濯物が乾きにくい点がデメリットです。
また、午後になると暗く感じる場合があります。
さらに、冬場は寒く感じやすいため、暖房費がかさむ可能性があります。

北向きのマンションの特徴

北向きのマンションは、日差しが入らないのが特徴です。
したがって、家具などが日焼けすることがなく、夏場でも高温になりにくい点がメリットです。
直接日差しは入りませんが、やわらかい光が続くことから、勉強部屋や仕事部屋に適しています。
しかし、日中でも暗く感じるため、晴れた日でも照明が必要です。
また、湿気や結露が発生しやすい可能性があります。
こまめに換気したり、除湿器を活用したりといった対策が必要です。
このように、マンションの方角によって、住み心地が異なります。
南向きのマンションは人気がありますが、他の方角のほうが過ごしやすいと感じる方もいるため、ライフスタイルに合わせて方角を決める方もいらっしゃいますよ。

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西向きのマンションは売れない？スムーズに売却するためのコツ

最後に、マンションの方角によってどれくらい売却価格に差が生じるのか、また、西向きのマンションをスムーズに売却するためのコツについて解説します。

方角による売却価格の相場

マンションの売却価格の相場は、人気がある南向きのマンションの相場を基準にすると、方角によって以下のように異なります。

• ●南向き…基準
• ●東向き…基準より約3％～7％減
• ●西向き…基準より約5％～9％減
• ●北向き…基準より約10％減

北向きより西向きのほうが売却価格の相場は高くなっていますが、南向きや東向きよりも安い価格で売買されることが多いため、「西向きは売れない」とイメージされる傾向があります。
ただし、西向きであっても、立地が良く、隣接する建物がない物件は高値で売却されることもあります。
また、角部屋であれば、他の方角と変わらない価格で売却できる可能性が高いです。

西向きのマンションを売却する際に知っておくと良いコツ

西向きのマンションはなかなか売れないといわれていますが、以下のようなコツを押さえて売却活動をおこなえば、スムーズに好条件での売却が望めます。
冬に売却する
西向きのマンションが売れない理由として、夏場に室内が高温になりやすいことを先述しましたが、言い換えれば冬場は暖かいといったメリットになります。
したがって、西向きのデメリットが目立つ夏場ではなくメリットをアピールできる冬場に売却するのがおすすめです。
内見は午後に対応する
西向きのマンションに日が差し込むのは、午後からです。
暗く感じる時間より、明るい部屋のほうが物件の印象が良くなります。
したがって、購入検討者が現れたら、午後から内見に応じるようにすると、西向きのマンションの良い点を感じてもらうことができるでしょう。

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まとめ

西向きのマンションはなかなか売れないといわれていますが、その理由としては、夏場に室内が高温になりやすいことや、家具などが日焼けしやすいことが挙げられます。
西向きより、南向きや東向きのほうが人気がありますが、それぞれデメリットも存在します。
西向きのマンションをスムーズに売却するために、冬場に売り出したり午後から内見に応じたりなど、コツを押さえて物件の良さをアピールしましょう。
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